483 Rue SALABERRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 110,9 m² · constr. 1962 · terrain 564,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 235 200 $ +61.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541230836800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
70052541230836800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 172
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 28 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 225 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 372 377 $ Poids 89 % |
| 2 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 427 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 477 230 $ Poids 86 % |
| 3 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 467 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 458 294 $ Poids 86 % |
| 4 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 370 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 455 178 $ Poids 83 % |
| 5 | 206, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 193 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 434 811 $ Poids 79 % |
| 6 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 544 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 434 661 $ Poids 79 % |
| 7 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 706 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 460 661 $ Poids 78 % |
| 8 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 696 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 821 $ Poids 77 % |
| 9 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 348 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 435 392 $ Poids 77 % |
| 10 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 683 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 849 $ Poids 76 % |
| 11 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 542 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −14 529 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 362 421 $ Poids 75 % |
| 12 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 763 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 499 679 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.