376 Rue MONTCALM · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 111,4 m² · constr. 1975 · terrain 646,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 334 300 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541231157100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
70052541231157100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 53 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 106 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 397 285 $ Poids 91 % |
| 2 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 298 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 482 754 $ Poids 84 % |
| 3 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 507 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 506 642 $ Poids 84 % |
| 4 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 525 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 486 911 $ Poids 83 % |
| 5 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 649 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 679 $ Poids 79 % |
| 6 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 657 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 500 709 $ Poids 79 % |
| 7 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 469 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 772 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 442 429 $ Poids 78 % |
| 8 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 631 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 389 $ Poids 78 % |
| 9 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 554 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 246 $ Poids 78 % |
| 10 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 271 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 676 $ Poids 77 % |
| 11 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 531 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 486 606 $ Poids 77 % |
| 12 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 499 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 370 033 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.