370 Rue MONTCALM · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 213 m² · constr. 1977 · terrain 646,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 332 900 $ +59.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541231358300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
70052541231358300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 84 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 544 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie −15 698 $ · Ajust. âge −12 135 $ | 791 368 $ Poids 84 % |
| 2 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 530 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −38 833 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 864 670 $ Poids 73 % |
| 3 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 487 m · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +29 853 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 749 874 $ Poids 65 % |
| 4 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 644 m · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 801 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 472 499 $ Poids 65 % |
| 5 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 887 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +23 838 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 706 320 $ Poids 63 % |
| 6 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 850 m · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +21 907 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 581 996 $ Poids 60 % |
| 7 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 549 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 289 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 749 789 $ Poids 56 % |
| 8 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 980 m · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 237 950 $ Poids 47 % |
| 9 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 922 m · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 156 $ Poids 46 % |
| 10 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 838 m · Vendu 750 000 $ (3 821 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +31 903 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 840 085 $ Poids 46 % |
| 11 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 938 m · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 670 897 $ Poids 44 % |
| 12 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +50 853 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 920 907 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.