362 Rue MONTCALM · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 97 m² · constr. 1972 · terrain 646,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 259 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541231559500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
70052541231559500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 28 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 295 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 330 232 $ Poids 93 % |
| 2 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 385 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −1 633 $ | 54 492 $ Poids 90 % |
| 3 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 321 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 505 877 $ Poids 89 % |
| 4 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 259 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge +34 765 $ | 448 084 $ Poids 87 % |
| 5 | 242, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 214 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 478 469 $ Poids 87 % |
| 6 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 498 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 415 787 $ Poids 85 % |
| 7 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 216 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 482 797 $ Poids 85 % |
| 8 | 261, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 173 m · Vendu 221 881 $ (2 276 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 560 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge +9 985 $ | 251 857 $ Poids 82 % |
| 9 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 611 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 373 657 $ Poids 82 % |
| 10 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 414 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +19 832 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 489 307 $ Poids 80 % |
| 11 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 233 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 428 888 $ Poids 80 % |
| 12 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 588 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 239 827 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.