482 Rue SALABERRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 78,3 m² · constr. 1986 · terrain 483,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 273 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541231731500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
70052541231731500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 30 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 523 m · Vendu 525 000 $ (6 514 $/m²) 80,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 544 073 $ Poids 84 % |
| 2 | 149, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 603 m · Vendu 327 500 $ (4 078 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge +21 288 $ | 369 720 $ Poids 80 % |
| 3 | 295, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 382 m · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 426 524 $ Poids 78 % |
| 4 | 170, rue Mathias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 717 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 241 592 $ Poids 76 % |
| 5 | 559, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 493 m · Vendu 380 000 $ (4 460 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −15 387 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 391 733 $ Poids 76 % |
| 6 | 535, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-10 · 293 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 464 349 $ Poids 75 % |
| 7 | 112, rue Lanctot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 762 m · Vendu 357 500 $ (4 452 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 514 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 392 587 $ Poids 73 % |
| 8 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 635 m · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 199 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 360 $ Poids 73 % |
| 9 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 761 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 237 555 $ Poids 71 % |
| 10 | 240, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 412 m · Vendu 420 000 $ (5 296 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 034 $ Poids 70 % |
| 11 | 258, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 587 m · Vendu 184 674 $ (2 123 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 329 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge +10 157 $ | 187 926 $ Poids 70 % |
| 12 | 54, terrasse Venise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-06 · 659 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 456 264 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.