478 Rue SALABERRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 94,5 m² · constr. 1986 · terrain 512,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 311 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541231882400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
70052541231882400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 46 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 373 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 225 $ Poids 93 % |
| 2 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 392 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +2 178 $ | 57 576 $ Poids 92 % |
| 3 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 211 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 507 865 $ Poids 90 % |
| 4 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 490 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 439 750 $ Poids 88 % |
| 5 | 242, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 161 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 595 $ Poids 87 % |
| 6 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 342 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 515 068 $ Poids 87 % |
| 7 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 373 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 504 724 $ Poids 85 % |
| 8 | 535, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-10 · 310 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +18 858 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 505 082 $ Poids 82 % |
| 9 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 314 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 449 265 $ Poids 80 % |
| 10 | 295, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 398 m · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 465 095 $ Poids 80 % |
| 11 | 261, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 250 m · Vendu 221 881 $ (2 276 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 560 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +22 188 $ | 261 216 $ Poids 80 % |
| 12 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 603 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 396 944 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.