387 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 118,7 m² · constr. 1985 · terrain 833,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,8 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 366 500 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541232158800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
70052541232158800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 52 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 393 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 479 271 $ Poids 91 % |
| 2 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 420 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 380 432 $ Poids 90 % |
| 3 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 395 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 573 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 553 914 $ Poids 85 % |
| 4 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 27 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 428 313 $ Poids 81 % |
| 5 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 395 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 815 $ Poids 80 % |
| 6 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 684 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 463 566 $ Poids 79 % |
| 7 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 544 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 529 611 $ Poids 78 % |
| 8 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 215 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 481 654 $ Poids 78 % |
| 9 | 206, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 401 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 498 582 $ Poids 78 % |
| 10 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 414 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +19 338 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 524 837 $ Poids 75 % |
| 11 | 259, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 204 m · Vendu 320 250 $ (2 807 $/m²) 114,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 445 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 385 175 $ Poids 73 % |
| 12 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 539 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +23 016 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 770 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.