365 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 189,9 m² · constr. 1970 · terrain 625,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 356 800 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541232421800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
70052541232421800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 80 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 540 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 643 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 693 518 $ Poids 82 % |
| 2 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 500 m · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 685 606 $ Poids 70 % |
| 3 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 651 m · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 276 $ Poids 67 % |
| 4 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 846 m · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 533 669 $ Poids 66 % |
| 5 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 895 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 665 831 $ Poids 64 % |
| 6 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 49 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +38 196 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 535 848 $ Poids 63 % |
| 7 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 489 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +29 348 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 844 $ Poids 60 % |
| 8 | 262, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 527 m · Vendu 759 000 $ (4 395 $/m²) 172,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +37 796 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 760 940 $ Poids 58 % |
| 9 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 622 m · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +53 404 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 653 871 $ Poids 57 % |
| 10 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 42 m · Vendu 470 000 $ (2 891 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +39 456 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 555 357 $ Poids 56 % |
| 11 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 524 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie −57 864 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 720 887 $ Poids 56 % |
| 12 | 403, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 142 m · Vendu 577 000 $ (3 457 $/m²) 166,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +39 757 $ · Ajust. âge −37 505 $ | 626 899 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.