372-374 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 211,8 m² · constr. 1956 · terrain 454,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 384 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541233858100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
70052541233858100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 172
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 84 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 471 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie −17 889 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 720 413 $ Poids 86 % |
| 2 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 445 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −40 980 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 774 323 $ Poids 74 % |
| 3 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 722 m · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 137 $ Poids 62 % |
| 4 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 598 m · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +27 758 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 706 739 $ Poids 62 % |
| 5 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 861 m · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +20 332 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 531 496 $ Poids 61 % |
| 6 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 964 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +21 734 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 704 217 $ Poids 60 % |
| 7 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 545 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 177 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 688 302 $ Poids 58 % |
| 8 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 785 m · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 237 404 $ Poids 54 % |
| 9 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 937 m · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 872 $ Poids 46 % |
| 10 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 852 m · Vendu 750 000 $ (3 821 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +29 610 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 766 542 $ Poids 46 % |
| 11 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 1000 m · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 608 943 $ Poids 42 % |
| 12 | 262, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 527 m · Vendu 759 000 $ (4 395 $/m²) 172,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +85 920 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 809 065 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.