368 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 105,4 m² · constr. 1966 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 241 900 $ +58.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541233998900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
70052541233998900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 29 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 77 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 452 459 $ Poids 95 % |
| 2 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 411 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 248 905 $ Poids 92 % |
| 3 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 157 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 370 338 $ Poids 91 % |
| 4 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 434 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 404 387 $ Poids 90 % |
| 5 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 138 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 511 319 $ Poids 87 % |
| 6 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 47 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 432 900 $ Poids 87 % |
| 7 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 495 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 455 881 $ Poids 86 % |
| 8 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 428 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 432 531 $ Poids 83 % |
| 9 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 319 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 473 269 $ Poids 82 % |
| 10 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 662 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 458 229 $ Poids 80 % |
| 11 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 181 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 910 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 334 693 $ Poids 80 % |
| 12 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 691 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 488 357 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.