234 Rue SAINT-LAMBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 105,9 m² · constr. 1958 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 310 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541234504400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
70052541234504400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 46 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 116 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 437 090 $ Poids 94 % |
| 2 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 413 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 445 $ Poids 92 % |
| 3 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 180 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 096 $ Poids 91 % |
| 4 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 441 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 399 770 $ Poids 90 % |
| 5 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 156 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 495 020 $ Poids 86 % |
| 6 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 95 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 418 808 $ Poids 86 % |
| 7 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 564 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 873 $ Poids 83 % |
| 8 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 258 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 474 381 $ Poids 83 % |
| 9 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 481 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 418 216 $ Poids 82 % |
| 10 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 641 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 489 387 $ Poids 81 % |
| 11 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 118 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 494 $ Poids 79 % |
| 12 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 720 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 441 383 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.