225 Rue SAINT-LAMBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 110,1 m² · constr. 1960 · terrain 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 330 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541234992200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
70052541234992200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 38 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 183 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 304 $ Poids 91 % |
| 2 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 66 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +13 673 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 449 503 $ Poids 90 % |
| 3 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 412 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 410 624 $ Poids 90 % |
| 4 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 387 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 984 $ Poids 89 % |
| 5 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 286 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 483 716 $ Poids 85 % |
| 6 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 510 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 452 457 $ Poids 85 % |
| 7 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 430 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 429 446 $ Poids 83 % |
| 8 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 41 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 430 189 $ Poids 82 % |
| 9 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 547 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 471 297 $ Poids 82 % |
| 10 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 667 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 454 537 $ Poids 80 % |
| 11 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 278 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 669 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 357 831 $ Poids 80 % |
| 12 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 118 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +24 876 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 508 616 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.