153 Rue SAINT-LOUIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 2 541 $/m² · 151,4 m² · constr. 1941 · terrain 403 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 237 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541235013700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
70052541235013700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 18 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 430 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +14 807 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 530 928 $ Poids 84 % |
| 2 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 604 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 444 907 $ Poids 82 % |
| 3 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 333 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 434 206 $ Poids 77 % |
| 4 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 450 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 373 665 $ Poids 75 % |
| 5 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 439 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 404 346 $ Poids 70 % |
| 6 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 744 m · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −19 765 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 580 702 $ Poids 69 % |
| 7 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 336 m · Vendu 470 000 $ (2 891 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −16 187 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 364 $ Poids 68 % |
| 8 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 851 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 568 $ Poids 67 % |
| 9 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 959 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 462 241 $ Poids 64 % |
| 10 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 529 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 578 939 $ Poids 64 % |
| 11 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 327 m · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 324 309 $ Poids 62 % |
| 12 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 585 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 75 704 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.