135 Rue SAINT-LOUIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 145,5 m² · constr. 1942 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 218 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541235667500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
70052541235667500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 17 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 354 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 521 534 $ Poids 90 % |
| 2 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 622 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 435 223 $ Poids 83 % |
| 3 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 377 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 368 741 $ Poids 78 % |
| 4 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 252 m · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 318 662 $ Poids 70 % |
| 5 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 528 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 74 570 $ Poids 68 % |
| 6 | 303, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 309 m · Vendu 410 000 $ (3 064 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 431 032 $ Poids 67 % |
| 7 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 360 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −23 925 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 425 951 $ Poids 67 % |
| 8 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 517 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +42 806 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 562 994 $ Poids 66 % |
| 9 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 492 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 569 968 $ Poids 66 % |
| 10 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 81 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +30 601 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 461 185 $ Poids 66 % |
| 11 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 923 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 993 $ Poids 65 % |
| 12 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 746 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 326 995 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.