131-133 Rue SAINT-LOUIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 125,6 m² · constr. 1942 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 207 100 $ +57.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541235798200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
70052541235798200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 16 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 276 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 348 860 $ Poids 92 % |
| 2 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 395 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 954 $ Poids 90 % |
| 3 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 531 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 518 160 $ Poids 87 % |
| 4 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 88 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 428 620 $ Poids 86 % |
| 5 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 95 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 374 749 $ Poids 86 % |
| 6 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 484 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 209 $ Poids 85 % |
| 7 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 663 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 434 481 $ Poids 81 % |
| 8 | 304, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 266 m · Vendu 359 900 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge −7 198 $ | 386 626 $ Poids 79 % |
| 9 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 417 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 437 009 $ Poids 77 % |
| 10 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 843 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 349 527 $ Poids 71 % |
| 11 | 101, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 115 m · Vendu 337 000 $ (2 808 $/m²) 120 m² · constr. 1908 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 396 343 $ Poids 70 % |
| 12 | 303, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 305 m · Vendu 410 000 $ (3 064 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 400 543 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.