43 Rue ROCHEFORT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 139 m² · constr. 1988 · terrain 496,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,6 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 300 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541236118700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
70052541236118700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 60 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 365 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 511 185 $ Poids 90 % |
| 2 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 545 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +28 162 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 608 200 $ Poids 76 % |
| 3 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 747 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 519 754 $ Poids 75 % |
| 4 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 207 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +19 965 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 514 873 $ Poids 75 % |
| 5 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 285 m · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 312 441 $ Poids 74 % |
| 6 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 422 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 401 $ Poids 73 % |
| 7 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 370 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 561 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 524 662 $ Poids 71 % |
| 8 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 371 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +25 498 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 409 348 $ Poids 70 % |
| 9 | 303, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 429 m · Vendu 410 000 $ (3 064 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 492 823 $ Poids 70 % |
| 10 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 415 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 330 822 $ Poids 69 % |
| 11 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 95 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +22 492 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 832 $ Poids 68 % |
| 12 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 516 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 914 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.