137 Rue SAINT-JOSEPH · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 120,6 m² · constr. 1933 · terrain 392,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 193 200 $ +59.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541236333100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
70052541236333100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 12 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 331 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 326 213 $ Poids 93 % |
| 2 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 364 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 418 473 $ Poids 92 % |
| 3 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 457 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 757 $ Poids 87 % |
| 4 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 84 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 353 469 $ Poids 86 % |
| 5 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 521 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 506 895 $ Poids 84 % |
| 6 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 144 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 763 $ Poids 82 % |
| 7 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 723 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 424 905 $ Poids 78 % |
| 8 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 71 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +23 561 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 507 055 $ Poids 78 % |
| 9 | 304, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 322 m · Vendu 359 900 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge −23 393 $ | 363 244 $ Poids 76 % |
| 10 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 395 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 379 359 $ Poids 74 % |
| 11 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 359 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +21 967 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 385 323 $ Poids 73 % |
| 12 | 259, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 148 m · Vendu 320 250 $ (2 807 $/m²) 114,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 445 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 323 792 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.