128 Rue SAINT-JOSEPH · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 2 472 $/m² · 141,7 m² · constr. 1943 · terrain 327,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 212 400 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541236538400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
70052541236538400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 12 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 327 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 515 484 $ Poids 92 % |
| 2 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 731 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 428 986 $ Poids 77 % |
| 3 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 382 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 366 148 $ Poids 76 % |
| 4 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 245 m · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 315 025 $ Poids 74 % |
| 5 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 191 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +24 383 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 457 042 $ Poids 71 % |
| 6 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 570 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +34 245 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 554 433 $ Poids 71 % |
| 7 | 303, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 398 m · Vendu 410 000 $ (3 064 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 427 260 $ Poids 69 % |
| 8 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 576 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 73 965 $ Poids 68 % |
| 9 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 332 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +29 344 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 373 519 $ Poids 66 % |
| 10 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 477 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 464 126 $ Poids 66 % |
| 11 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 402 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +38 681 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 458 481 $ Poids 65 % |
| 12 | 130, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 635 m · Vendu 105 090 $ (795 $/m²) 132,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge −9 984 $ | 108 620 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.