132 Rue SAINT-LOUIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 110,9 m² · constr. 1940 · terrain 400,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 227 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541236591600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
70052541236591600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 19 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 371 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 375 496 $ Poids 90 % |
| 2 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 336 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 249 224 $ Poids 89 % |
| 3 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 89 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 485 494 $ Poids 87 % |
| 4 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 215 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge −30 675 $ | 410 188 $ Poids 87 % |
| 5 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 348 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 677 $ Poids 87 % |
| 6 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 302 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −14 529 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 324 471 $ Poids 82 % |
| 7 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 384 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 720 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 400 081 $ Poids 80 % |
| 8 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 522 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 392 861 $ Poids 79 % |
| 9 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 218 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 394 142 $ Poids 79 % |
| 10 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 678 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 499 679 $ Poids 78 % |
| 11 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 659 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 411 544 $ Poids 78 % |
| 12 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 197 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 466 877 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.