125 Rue SAINT-JOSEPH · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 128 m² · constr. 1944 · terrain 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 190 100 $ +60.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541236835900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
70052541236835900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 15 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 294 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 355 729 $ Poids 90 % |
| 2 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 420 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 504 $ Poids 87 % |
| 3 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 165 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 436 698 $ Poids 85 % |
| 4 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 410 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 827 $ Poids 85 % |
| 5 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 578 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 523 567 $ Poids 84 % |
| 6 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 27 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 381 193 $ Poids 84 % |
| 7 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 691 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 439 077 $ Poids 78 % |
| 8 | 304, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 287 m · Vendu 359 900 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 393 675 $ Poids 78 % |
| 9 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 439 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 444 753 $ Poids 77 % |
| 10 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 304 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −22 450 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 493 671 $ Poids 76 % |
| 11 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 215 m · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 301 912 $ Poids 73 % |
| 12 | 303, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 360 m · Vendu 410 000 $ (3 064 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 408 320 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.