37 Rue ROCHEFORT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 110 m² · constr. 1996 · terrain 664,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 385 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541237360100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
70052541237360100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 69 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 391 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 412 277 $ Poids 91 % |
| 2 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 354 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 876 $ Poids 90 % |
| 3 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 1 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 394 $ Poids 88 % |
| 4 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 300 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 479 980 $ Poids 87 % |
| 5 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 428 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 433 732 $ Poids 85 % |
| 6 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 306 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 132 $ Poids 79 % |
| 7 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 685 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 497 827 $ Poids 79 % |
| 8 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 354 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 368 039 $ Poids 78 % |
| 9 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 585 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 769 $ Poids 78 % |
| 10 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 395 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 426 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 488 074 $ Poids 77 % |
| 11 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 276 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +24 656 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 538 845 $ Poids 77 % |
| 12 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 735 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 508 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.