28 Rue ROCHEFORT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 86 m² · constr. 1989 · terrain 461,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 268 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541237498300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
70052541237498300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 37 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 213 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 662 $ Poids 96 % |
| 2 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 109 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 908 $ Poids 94 % |
| 3 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 336 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 603 $ Poids 83 % |
| 4 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 739 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge +20 138 $ | 493 304 $ Poids 73 % |
| 5 | 17, Boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 245 m · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 915 $ Poids 68 % |
| 6 | 240, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 254 m · Vendu 420 000 $ (5 296 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +17 743 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 425 $ Poids 67 % |
| 7 | 535, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-10 · 872 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 490 272 $ Poids 67 % |
| 8 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 825 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 55 921 $ Poids 64 % |
| 9 | 295, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 976 m · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 451 007 $ Poids 64 % |
| 10 | 284, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-08 · 413 m · Vendu 386 000 $ (4 961 $/m²) 77,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +20 342 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 480 710 $ Poids 63 % |
| 11 | 67, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 82 m · Vendu 385 000 $ (4 395 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 692 $ Poids 63 % |
| 12 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 339 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −28 178 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 486 011 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.