20 Rue ROCHEFORT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 86,3 m² · constr. 1988 · terrain 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 299 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541237645800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
70052541237645800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 44 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 204 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 056 $ Poids 96 % |
| 2 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 86 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 460 $ Poids 94 % |
| 3 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 324 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 084 $ Poids 84 % |
| 4 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 723 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 491 817 $ Poids 74 % |
| 5 | 535, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-10 · 856 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 488 839 $ Poids 68 % |
| 6 | 17, Boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 260 m · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 604 $ Poids 67 % |
| 7 | 240, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 234 m · Vendu 420 000 $ (5 296 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +18 537 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 219 $ Poids 67 % |
| 8 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 814 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +2 723 $ | 55 736 $ Poids 65 % |
| 9 | 295, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 961 m · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 449 672 $ Poids 64 % |
| 10 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 311 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −27 518 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 486 672 $ Poids 64 % |
| 11 | 284, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-08 · 386 m · Vendu 386 000 $ (4 961 $/m²) 77,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +21 086 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 481 454 $ Poids 63 % |
| 12 | 67, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 95 m · Vendu 385 000 $ (4 395 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 431 426 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.