15 Rue GENDRON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 109,9 m² · constr. 1941 · terrain 290,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 185 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541237739000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
70052541237739000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 11 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 372 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 606 $ Poids 91 % |
| 2 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 336 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 249 268 $ Poids 90 % |
| 3 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 96 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 483 272 $ Poids 88 % |
| 4 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 372 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +13 277 $ · Ajust. âge −28 630 $ | 410 251 $ Poids 85 % |
| 5 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 521 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 961 $ Poids 82 % |
| 6 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 375 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 954 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 324 772 $ Poids 78 % |
| 7 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 383 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 394 200 $ Poids 77 % |
| 8 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 299 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 299 088 $ Poids 77 % |
| 9 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 609 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 392 992 $ Poids 77 % |
| 10 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 336 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +24 436 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 466 850 $ Poids 76 % |
| 11 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 758 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 497 621 $ Poids 75 % |
| 12 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 474 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 616 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 398 185 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.