21 Rue ROCHEFORT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 98,4 m² · constr. 2004 · terrain 676,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,2 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 324 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541237832800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
70052541237832800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 40 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 305 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 475 $ Poids 92 % |
| 2 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 277 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 309 $ Poids 91 % |
| 3 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 312 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 241 340 $ Poids 90 % |
| 4 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 311 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 456 993 $ Poids 88 % |
| 5 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 349 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 722 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 392 381 $ Poids 84 % |
| 6 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 71 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 703 $ Poids 80 % |
| 7 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 322 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 057 $ Poids 80 % |
| 8 | 22, rue Lasnier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 346 m · Vendu 305 000 $ (3 109 $/m²) 98,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 228 $ Poids 80 % |
| 9 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 547 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 347 873 $ Poids 79 % |
| 10 | 261, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 423 m · Vendu 221 881 $ (2 276 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 560 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge +22 188 $ | 265 653 $ Poids 77 % |
| 11 | 125, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 123 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 413 215 $ Poids 75 % |
| 12 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 464 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −16 132 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 421 225 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.