16 Rue ROCHEFORT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
302 500 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 100,1 m² · constr. 1913 · terrain 420,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 203 700 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541237847100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
70052541237847100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 5 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 320 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 207 177 $ Poids 93 % |
| 2 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 315 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 051 $ Poids 89 % |
| 3 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 352 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 378 562 $ Poids 89 % |
| 4 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 343 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 200 $ Poids 88 % |
| 5 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 357 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 322 297 $ Poids 87 % |
| 6 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 363 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 145 $ Poids 81 % |
| 7 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 548 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 290 560 $ Poids 80 % |
| 8 | 22, rue Lasnier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 312 m · Vendu 305 000 $ (3 109 $/m²) 98,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 366 871 $ Poids 80 % |
| 9 | 125, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 81 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 345 167 $ Poids 77 % |
| 10 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 71 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +21 507 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 828 $ Poids 76 % |
| 11 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 505 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 142 $ Poids 75 % |
| 12 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 84 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −22 005 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 461 489 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.