116 Rue SAINT-JOSEPH · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
324 600 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 93,4 m² · constr. 1933 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 193 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541237880500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
70052541237880500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 8 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 286 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 462 $ Poids 96 % |
| 2 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 76 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 339 511 $ Poids 91 % |
| 3 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 252 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 302 $ Poids 86 % |
| 4 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 218 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 233 176 $ Poids 82 % |
| 5 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 286 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −19 420 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 365 285 $ Poids 77 % |
| 6 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 303 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 222 437 $ Poids 77 % |
| 7 | 22, rue Lasnier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 363 m · Vendu 305 000 $ (3 109 $/m²) 98,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 456 $ Poids 76 % |
| 8 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 677 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 446 937 $ Poids 76 % |
| 9 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 777 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie −58 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 49 633 $ Poids 75 % |
| 10 | 261, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 402 m · Vendu 221 881 $ (2 276 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 560 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge −22 188 $ | 215 588 $ Poids 75 % |
| 11 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 296 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −17 805 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 972 $ Poids 70 % |
| 12 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 541 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 306 174 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.