9-11 Rue GENDRON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
362 700 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 137,8 m² · constr. 1928 · terrain 389 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 197 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541237889600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
70052541237889600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 14 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 288 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge +29 413 $ | 493 437 $ Poids 92 % |
| 2 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 243 m · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 311 292 $ Poids 76 % |
| 3 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 304 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +18 001 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 429 910 $ Poids 75 % |
| 4 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 284 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +17 776 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 514 $ Poids 74 % |
| 5 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 372 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 337 444 $ Poids 73 % |
| 6 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 369 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +23 788 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 342 089 $ Poids 73 % |
| 7 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 674 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +25 458 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 545 646 $ Poids 72 % |
| 8 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 126 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +20 895 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 368 235 $ Poids 70 % |
| 9 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 491 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +31 286 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 087 $ Poids 70 % |
| 10 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 508 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 428 042 $ Poids 69 % |
| 11 | 303, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 476 m · Vendu 410 000 $ (3 064 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 985 $ Poids 69 % |
| 12 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 837 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 422 584 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.