10 Rue ROCHEFORT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 2 535 $/m² · 153,2 m² · constr. 1923 · terrain 349,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 236 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541237987700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
70052541237987700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 19 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 275 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +17 673 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 506 644 $ Poids 86 % |
| 2 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 355 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 346 413 $ Poids 76 % |
| 3 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 562 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 436 725 $ Poids 72 % |
| 4 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 436 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −14 976 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 520 $ Poids 72 % |
| 5 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 816 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +13 459 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 447 862 $ Poids 70 % |
| 6 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 567 m · Vendu 470 000 $ (2 891 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 966 $ Poids 64 % |
| 7 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 224 m · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 319 557 $ Poids 61 % |
| 8 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 609 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 576 676 $ Poids 60 % |
| 9 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 581 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 73 006 $ Poids 60 % |
| 10 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 984 m · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 584 123 $ Poids 59 % |
| 11 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 782 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 050 $ Poids 59 % |
| 12 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 465 210 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.