135-137 Rue ELLICE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 2 410 $/m² · 207,6 m² · constr. 1858 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 335 400 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541238313200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1858
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
70052541238313200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 64 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 457 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie −25 555 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 712 746 $ Poids 83 % |
| 2 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 421 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −48 496 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 741 607 $ Poids 68 % |
| 3 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 893 m · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +14 823 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 525 987 $ Poids 62 % |
| 4 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 639 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 787 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 615 287 $ Poids 60 % |
| 5 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 914 m · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 369 $ Poids 56 % |
| 6 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 524 m · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 194 791 $ Poids 56 % |
| 7 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 870 m · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 699 407 $ Poids 54 % |
| 8 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 696 855 $ Poids 53 % |
| 9 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 892 m · Vendu 750 000 $ (3 821 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +21 587 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 758 519 $ Poids 46 % |
| 10 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 964 m · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 376 $ Poids 45 % |
| 11 | 262, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 616 m · Vendu 759 000 $ (4 395 $/m²) 172,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +76 691 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 799 835 $ Poids 40 % |
| 12 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 542 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.