34 Rue ROCHEFORT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 95,1 m² · constr. 2004 · terrain 708,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,7 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 365 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541238380400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
70052541238380400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 53 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 358 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 187 $ Poids 93 % |
| 2 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 126 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 636 $ Poids 87 % |
| 3 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 365 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 044 $ Poids 86 % |
| 4 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 374 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 237 774 $ Poids 81 % |
| 5 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 397 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −16 051 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 450 454 $ Poids 79 % |
| 6 | 22, rue Lasnier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 320 m · Vendu 305 000 $ (3 109 $/m²) 98,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 359 098 $ Poids 79 % |
| 7 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 212 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 607 $ Poids 77 % |
| 8 | 261, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 487 m · Vendu 221 881 $ (2 276 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 560 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +22 188 $ | 261 898 $ Poids 74 % |
| 9 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 410 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −19 382 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 386 720 $ Poids 73 % |
| 10 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 406 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −14 717 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 061 $ Poids 72 % |
| 11 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 596 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 343 045 $ Poids 72 % |
| 12 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 846 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 61 018 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.