125 Rue ELLICE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 102,2 m² · constr. 1965 · terrain 433,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 236 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541238705200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
70052541238705200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 27 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 363 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 245 447 $ Poids 93 % |
| 2 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 398 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 398 899 $ Poids 89 % |
| 3 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 433 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 444 073 $ Poids 88 % |
| 4 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 395 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 502 099 $ Poids 86 % |
| 5 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 412 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 328 065 $ Poids 82 % |
| 6 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 445 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 425 211 $ Poids 80 % |
| 7 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 573 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 353 431 $ Poids 80 % |
| 8 | 22, rue Lasnier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 267 m · Vendu 305 000 $ (3 109 $/m²) 98,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 370 136 $ Poids 80 % |
| 9 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 155 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −17 337 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 466 157 $ Poids 79 % |
| 10 | 125, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 1 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 78 % |
| 11 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 583 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 362 996 $ Poids 76 % |
| 12 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 655 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 424 970 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.