115 Rue ELLICE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 155,1 m² · constr. 1918 · terrain 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 311 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541238996000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
70052541238996000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 38 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 296 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +20 698 $ · Ajust. âge +6 788 $ | 498 357 $ Poids 83 % |
| 2 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 392 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 340 397 $ Poids 74 % |
| 3 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 494 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 815 $ Poids 73 % |
| 4 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 647 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 439 383 $ Poids 71 % |
| 5 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 899 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 450 980 $ Poids 64 % |
| 6 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 651 m · Vendu 470 000 $ (2 891 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 455 712 $ Poids 62 % |
| 7 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 274 m · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +18 951 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 314 901 $ Poids 58 % |
| 8 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 587 734 $ Poids 57 % |
| 9 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 678 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 580 515 $ Poids 57 % |
| 10 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 709 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 590 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 522 910 $ Poids 57 % |
| 11 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 633 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 73 484 $ Poids 56 % |
| 12 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 824 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 037 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.