63 Rue SAINT-THEODORE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 117,7 m² · constr. 1953 · terrain 429 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 222 300 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541239481200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
70052541239481200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 18 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 227 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 594 $ Poids 92 % |
| 2 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 481 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 356 582 $ Poids 87 % |
| 3 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 538 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 412 974 $ Poids 85 % |
| 4 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 246 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 485 $ Poids 83 % |
| 5 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 211 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 500 609 $ Poids 80 % |
| 6 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 447 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 382 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 410 885 $ Poids 78 % |
| 7 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 414 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 197 $ Poids 74 % |
| 8 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 419 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −14 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 517 $ Poids 73 % |
| 9 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 736 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 500 361 $ Poids 70 % |
| 10 | 259, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 426 m · Vendu 320 250 $ (2 807 $/m²) 114,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 445 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 747 $ Poids 70 % |
| 11 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 863 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 419 350 $ Poids 69 % |
| 12 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 640 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +16 990 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 346 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.