445 Rue VICTORIA · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 102,8 m² · constr. 1962 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 310 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541239615600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
70052541239615600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 52 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 432 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 246 095 $ Poids 91 % |
| 2 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 464 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 399 928 $ Poids 88 % |
| 3 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 540 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 439 127 $ Poids 84 % |
| 4 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 499 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 496 895 $ Poids 82 % |
| 5 | 22, rue Lasnier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 232 m · Vendu 305 000 $ (3 109 $/m²) 98,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 371 068 $ Poids 79 % |
| 6 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 258 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 467 490 $ Poids 79 % |
| 7 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 615 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 354 309 $ Poids 78 % |
| 8 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 511 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 324 526 $ Poids 78 % |
| 9 | 125, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 108 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 380 031 $ Poids 77 % |
| 10 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 552 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 420 676 $ Poids 76 % |
| 11 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 688 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 358 476 $ Poids 72 % |
| 12 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 741 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 420 332 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.