441 Rue VICTORIA · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 111,5 m² · constr. 1961 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 270 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541239796800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
70052541239796800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 30 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 455 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 850 $ Poids 87 % |
| 2 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 424 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 497 $ Poids 86 % |
| 3 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 270 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 486 828 $ Poids 85 % |
| 4 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 172 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 833 $ Poids 83 % |
| 5 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 508 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 361 551 $ Poids 77 % |
| 6 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 546 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 454 322 $ Poids 77 % |
| 7 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 601 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 582 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 410 418 $ Poids 74 % |
| 8 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 699 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 371 556 $ Poids 73 % |
| 9 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 296 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −14 107 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 233 $ Poids 72 % |
| 10 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 602 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 367 036 $ Poids 70 % |
| 11 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 737 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 433 823 $ Poids 70 % |
| 12 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 559 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 434 607 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.