122 Rue ELLICE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 2 412 $/m² · 144 m² · constr. 1893 · terrain 420,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Rôle antérieur 197 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541239910200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
70052541239910200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 11 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 321 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 428 646 $ Poids 92 % |
| 2 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 421 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 951 $ Poids 77 % |
| 3 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 309 m · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 271 902 $ Poids 71 % |
| 4 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 942 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 432 761 $ Poids 67 % |
| 5 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 410 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +28 147 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 440 056 $ Poids 64 % |
| 6 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 666 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 70 693 $ Poids 64 % |
| 7 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 199 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 323 025 $ Poids 63 % |
| 8 | 303, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 573 m · Vendu 410 000 $ (3 064 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 418 484 $ Poids 62 % |
| 9 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 756 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +39 427 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 559 614 $ Poids 60 % |
| 10 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 579 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +24 649 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 714 $ Poids 60 % |
| 11 | 280, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-02 · 461 m · Vendu 327 000 $ (2 385 $/m²) 137,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 329 531 $ Poids 60 % |
| 12 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 449 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +32 620 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 347 470 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.