475 Rue SALABERRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 114,8 m² · constr. 1962 · terrain 564,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 337 700 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541240188900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
70052541240188900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 45 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 393 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 484 827 $ Poids 87 % |
| 2 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 224 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +12 013 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 379 070 $ Poids 85 % |
| 3 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 508 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 367 976 $ Poids 83 % |
| 4 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 430 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 466 032 $ Poids 83 % |
| 5 | 206, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 180 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 441 972 $ Poids 82 % |
| 6 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 600 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 325 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 418 976 $ Poids 79 % |
| 7 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 343 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +22 986 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 462 906 $ Poids 77 % |
| 8 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 633 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 413 796 $ Poids 77 % |
| 9 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 667 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 468 724 $ Poids 77 % |
| 10 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 504 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 441 561 $ Poids 76 % |
| 11 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 661 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 510 $ Poids 74 % |
| 12 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 544 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −26 360 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 493 828 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.