223 Rue MARIE-ROSE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 111,7 m² · constr. 1965 · terrain 662,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 332 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541240190200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
70052541240190200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 60 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 396 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 485 351 $ Poids 88 % |
| 2 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 301 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 379 300 $ Poids 87 % |
| 3 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 453 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 466 256 $ Poids 86 % |
| 4 | 206, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 129 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 442 730 $ Poids 81 % |
| 5 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 430 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 462 898 $ Poids 81 % |
| 6 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 698 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 469 020 $ Poids 78 % |
| 7 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 559 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 441 777 $ Poids 77 % |
| 8 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 586 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 390 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 368 736 $ Poids 75 % |
| 9 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 739 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 193 $ Poids 75 % |
| 10 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 411 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 442 471 $ Poids 74 % |
| 11 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 729 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 713 $ Poids 73 % |
| 12 | 126, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 477 m · Vendu 519 000 $ (4 971 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 598 154 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.