474 Rue SALABERRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 82,5 m² · constr. 1986 · terrain 454,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 277 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541241023200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
70052541241023200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 32 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 414 m · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 436 524 $ Poids 87 % |
| 2 | 535, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-10 · 326 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 474 910 $ Poids 86 % |
| 3 | 153, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 503 m · Vendu 525 000 $ (6 514 $/m²) 80,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 557 752 $ Poids 85 % |
| 4 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 227 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 477 831 $ Poids 84 % |
| 5 | 559, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 527 m · Vendu 380 000 $ (4 460 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 401 099 $ Poids 83 % |
| 6 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 350 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −17 514 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 484 161 $ Poids 81 % |
| 7 | 149, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 598 m · Vendu 327 500 $ (4 078 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge +21 288 $ | 378 285 $ Poids 81 % |
| 8 | 258, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 604 m · Vendu 184 674 $ (2 123 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 329 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge +10 157 $ | 192 384 $ Poids 80 % |
| 9 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 739 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 068 $ Poids 77 % |
| 10 | 170, rue Mathias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 708 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 247 345 $ Poids 77 % |
| 11 | 112, rue Lanctot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 741 m · Vendu 357 500 $ (4 452 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 514 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 401 936 $ Poids 74 % |
| 12 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 617 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 475 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.