353 Rue MONTCALM · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 105 m² · constr. 1985 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 223 700 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541241056700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
70052541241056700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 26 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 268 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 470 072 $ Poids 92 % |
| 2 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 156 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 404 801 $ Poids 91 % |
| 3 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 436 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 588 $ Poids 88 % |
| 4 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 585 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 248 473 $ Poids 85 % |
| 5 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 247 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 048 $ Poids 85 % |
| 6 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 327 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +13 649 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 527 838 $ Poids 85 % |
| 7 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 599 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 403 701 $ Poids 84 % |
| 8 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 474 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 924 $ Poids 82 % |
| 9 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 418 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 502 925 $ Poids 80 % |
| 10 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 660 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 490 927 $ Poids 80 % |
| 11 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 638 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 416 182 $ Poids 79 % |
| 12 | 242, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 207 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 693 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.