349 Rue MONTCALM · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 104,1 m² · constr. 1986 · terrain 539,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 294 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541241177400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
70052541241177400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 37 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 259 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 468 288 $ Poids 93 % |
| 2 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 160 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 405 107 $ Poids 90 % |
| 3 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 423 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 802 $ Poids 88 % |
| 4 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 317 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 525 857 $ Poids 86 % |
| 5 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 573 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 500 $ Poids 86 % |
| 6 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 239 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 413 $ Poids 85 % |
| 7 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 587 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 402 158 $ Poids 84 % |
| 8 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 460 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 332 $ Poids 81 % |
| 9 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 342 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 610 $ Poids 80 % |
| 10 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 647 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 489 066 $ Poids 80 % |
| 11 | 242, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 219 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +16 498 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 521 713 $ Poids 80 % |
| 12 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 653 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 416 384 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.