468 Rue SALABERRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 119,3 m² · constr. 1986 · terrain 539,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 361 800 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541241324900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
70052541241324900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 59 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 448 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 381 286 $ Poids 89 % |
| 2 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 570 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 482 708 $ Poids 85 % |
| 3 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 598 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 467 065 $ Poids 83 % |
| 4 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 388 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 530 780 $ Poids 83 % |
| 5 | 206, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 221 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 501 834 $ Poids 82 % |
| 6 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 536 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 558 116 $ Poids 81 % |
| 7 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 188 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +19 736 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 431 192 $ Poids 79 % |
| 8 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 569 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 408 641 $ Poids 77 % |
| 9 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 349 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 482 636 $ Poids 77 % |
| 10 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 524 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 614 $ Poids 76 % |
| 11 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 409 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +24 206 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 961 $ Poids 76 % |
| 12 | 304, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 436 m · Vendu 359 900 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 420 759 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.