465 Rue SALABERRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 119,5 m² · constr. 1973 · terrain 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 278 800 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541241882900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
70052541241882900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 31 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 441 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 381 571 $ Poids 89 % |
| 2 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 552 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 436 898 $ Poids 85 % |
| 3 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 329 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 518 045 $ Poids 84 % |
| 4 | 206, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 181 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 251 $ Poids 82 % |
| 5 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 626 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 453 187 $ Poids 82 % |
| 6 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 510 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 856 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 399 436 $ Poids 80 % |
| 7 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 595 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 771 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 521 517 $ Poids 79 % |
| 8 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 244 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +20 079 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 407 486 $ Poids 77 % |
| 9 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 354 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +24 603 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 498 733 $ Poids 77 % |
| 10 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 381 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 482 963 $ Poids 76 % |
| 11 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 549 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 880 $ Poids 75 % |
| 12 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 588 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +23 570 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 503 026 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.