458 Rue SALABERRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 146,9 m² · constr. 1958 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 306 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541241968900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
70052541241968900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 39 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 219 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 466 081 $ Poids 96 % |
| 2 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 591 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 523 763 $ Poids 81 % |
| 3 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 529 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 170 $ Poids 73 % |
| 4 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 108 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −21 966 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 448 385 $ Poids 73 % |
| 5 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 298 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 619 996 $ Poids 71 % |
| 6 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 820 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 079 $ Poids 71 % |
| 7 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 522 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 324 $ Poids 69 % |
| 8 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 467 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 80 522 $ Poids 69 % |
| 9 | 130, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 271 m · Vendu 105 090 $ (795 $/m²) 132,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge −2 102 $ | 118 569 $ Poids 68 % |
| 10 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 650 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 352 460 $ Poids 67 % |
| 11 | 303, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 209 m · Vendu 410 000 $ (3 064 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +20 071 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 465 977 $ Poids 67 % |
| 12 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 674 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 500 570 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.