46 Boulevard QUEVILLON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 103 m² · constr. 1956 · terrain 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 233 500 $ +58.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541242136200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
70052541242136200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 22 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 175 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 427 253 $ Poids 95 % |
| 2 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 236 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 484 286 $ Poids 89 % |
| 3 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 122 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 119 $ Poids 89 % |
| 4 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 500 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 246 311 $ Poids 89 % |
| 5 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 153 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 409 789 $ Poids 87 % |
| 6 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 438 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 429 869 $ Poids 86 % |
| 7 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 517 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 391 146 $ Poids 86 % |
| 8 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 270 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 315 847 $ Poids 84 % |
| 9 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 432 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 409 286 $ Poids 82 % |
| 10 | 242, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 295 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 457 668 $ Poids 80 % |
| 11 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 642 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 430 917 $ Poids 79 % |
| 12 | 261, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 181 m · Vendu 221 881 $ (2 276 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 560 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge −7 766 $ | 240 933 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.