345 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 108,5 m² · constr. 1957 · terrain 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 256 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541242297200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
70052541242297200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 29 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 137 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 558 $ Poids 92 % |
| 2 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 162 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +10 502 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 440 197 $ Poids 91 % |
| 3 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 425 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 442 907 $ Poids 89 % |
| 4 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 500 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 402 405 $ Poids 88 % |
| 5 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 484 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 255 $ Poids 87 % |
| 6 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 435 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 461 618 $ Poids 85 % |
| 7 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 414 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 420 916 $ Poids 84 % |
| 8 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 142 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 421 657 $ Poids 83 % |
| 9 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 625 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 444 524 $ Poids 83 % |
| 10 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 221 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +21 354 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 498 568 $ Poids 81 % |
| 11 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 440 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 480 160 $ Poids 81 % |
| 12 | 126, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 459 m · Vendu 519 000 $ (4 971 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 569 440 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.