340 Rue MONTCALM · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 107,9 m² · constr. 1966 · terrain 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 242 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541242444600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
70052541242444600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 33 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 155 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 374 628 $ Poids 92 % |
| 2 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 184 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 457 413 $ Poids 92 % |
| 3 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 405 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 460 842 $ Poids 89 % |
| 4 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 513 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 675 $ Poids 87 % |
| 5 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 498 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 607 $ Poids 87 % |
| 6 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 410 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 480 136 $ Poids 85 % |
| 7 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 407 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 436 954 $ Poids 85 % |
| 8 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 167 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 437 442 $ Poids 84 % |
| 9 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 612 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 463 398 $ Poids 83 % |
| 10 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 241 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 516 823 $ Poids 82 % |
| 11 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 468 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 478 826 $ Poids 79 % |
| 12 | 126, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 438 m · Vendu 519 000 $ (4 971 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 591 304 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.