341 Rue MONTCALM · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 104,8 m² · constr. 1961 · terrain 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 291 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541242660600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
70052541242660600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 38 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 223 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 441 045 $ Poids 93 % |
| 2 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 187 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 360 058 $ Poids 90 % |
| 3 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 377 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 444 066 $ Poids 90 % |
| 4 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 523 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 248 256 $ Poids 88 % |
| 5 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 535 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 403 358 $ Poids 86 % |
| 6 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 276 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 499 123 $ Poids 86 % |
| 7 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 208 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 422 434 $ Poids 85 % |
| 8 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 403 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 421 970 $ Poids 84 % |
| 9 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 594 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 814 $ Poids 83 % |
| 10 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 373 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 463 160 $ Poids 81 % |
| 11 | 126, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 410 m · Vendu 519 000 $ (4 971 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 570 623 $ Poids 80 % |
| 12 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 346 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 326 232 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.