364 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 118,2 m² · constr. 1963 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 262 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541243129600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
70052541243129600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 29 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 279 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 374 544 $ Poids 93 % |
| 2 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 437 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 427 722 $ Poids 89 % |
| 3 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 588 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 420 308 $ Poids 83 % |
| 4 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 276 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 150 $ Poids 83 % |
| 5 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 498 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 700 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 501 488 $ Poids 81 % |
| 6 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 171 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +17 848 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 386 755 $ Poids 81 % |
| 7 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 520 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 493 637 $ Poids 80 % |
| 8 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 103 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 460 086 $ Poids 79 % |
| 9 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 314 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 501 720 $ Poids 78 % |
| 10 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 655 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 139 $ Poids 78 % |
| 11 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 419 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 426 342 $ Poids 78 % |
| 12 | 206, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 459 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 450 364 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.